Organisme de credit

Comment choisir son organisme de crédit immobilier?

Gros, grand, petit, ayant pignon sur rue ou restant caché dans les méandres de l’internet, tel peut-être l’organisme de crédit immobilier avec lequel vous ferez affaire pour conclure votre projet. Tel organisme de crédit immobilier est en fait une banque spécialisée (Crédit Foncier de France, Crédit Immobilier de France..), tel autre une banque généraliste qui fait, entre autres, des crédits immobiliers. Enfin, tel autre, que vous prendrez pour un organise de crédit immobilier au hasard de vos pérégrinations internautiques n’est en fait qu’un simulateur ou comparateur de crédits. Ne le négligez pas pour autant, car il peut vous aiguiller vers les meilleurs taux du marché. Mais il n’est qu’un intermédiaire et ce n’est pas avec lui que vous ferez affaire mais bien avec l’opérateur avec lequel il vous aura mis en relation.

Ne croyez pas qu’un organisme de crédit immobilier en vaut un autre et que vous rencontrerez les mêmes conditions partout. Taux, indemnités de remboursement anticipé, chaque donnée doit être examinée avec soin avant de choisir et de conclure car c’est pour dix, quinze voire vingt ou trente ans que vous vous engagez. Préférerez-vous des taux fixes ou variables? C’est un peu la première question à ce poser, car en fonction de la réponse vous chercherez plutôt du côté d’un organisme de crédit immobilier spécialisé (pour un taux fixe) ou généraliste (pour un taux variable). La raison? Un organisme de crédit immobilier qui accorde un crédit à taux variable vous proposera un plafonnement nommé cap, du moins il faut le souhaiter et refuser toute offre de prêt à taux variable non « capé », étant donné que c’est vous qui supporteriez alors intégralement le risque de hausse des taux ! Le cap vous protège de ce risque, mais c’est la banque qui l’assume en partie. Elle souscrit elle-même une assurance pour se protéger de ce risque, et cet assurance est bien meilleur marché pour une banque généraliste dont l’activité est répartie en de multiples secteurs que pour un organisme de crédit spécialisé dont l’activité est uniquement tournée vers ce type de crédit. Ce surcoût finit bien entendu par vous être facturé. Par contre, les banques spécialisées sont plus concurrentielles sur les crédits à taux fixes.

Technorati Tags: Organisme de credit immobilier